背景介绍：
本小区铁艺围墙立柱是空心的，交房至今近十年，物业公司没有维护，年久失修，铁艺大立柱底部大面积生锈腐烂，龙东大道的围墙用角铁已支撑了三年。龙东大道136-138号的围墙已倒塌，2012年至今，警署已先后8次发了«整改通知书»，2014年12月物业已找人维修（样板段）。现在小区的围墙形同虚设，维修迫在眉睫。
问1：铁艺部分是全部更换吗？
答：围栏主要由铁艺大立柱与螺纹钢组成。螺纹钢是实心的只是表面生锈，但是大立柱许多已经严重腐蚀。
考虑到成本，只是把空心的，已生锈腐烂的607根铁艺大立柱更换成镀锌钢管10*10cm，厚度是5mm，避免再次发生倒塌事件。围栏部分是实心的螺纹钢，拆下后，补焊、打磨、翻新，刷油漆。
问2：底座有加固吗？
答：原来的铁艺大立柱预埋10cm，拆除后，预埋铁片需要防锈处理。预埋铁片四周焊接12mm螺纹钢，弯曲后从四个角固定镀锌钢立柱，焊接加固。然后用高标号水泥现浇。
问3：是否设想过龙东大道一排改实心围栏
答：实心围墙的缺点是影响龙东大道一排一楼住户的通风、采光。实心围墙意味着推倒重来，小区铲车无法开入；需要重新打地基；现浇水泥立柱模板需要10-15天水泥养护期。上述即会影响小区住户的安全，造价又昂贵。最终放弃了。
问4：开发商的油漆，二、三年就生锈了，仍使用醇酸钢结构漆吗？
答：我们咨询了海军供应商，新的镀锌钢立柱，如果使用环氧高渗透封闭底漆2度、环氧云铁中间漆1度和氟碳漆2度，合同可以质保5年不生锈。旧围栏的实心螺纹钢，因为是生锈后打磨翻新的，理论上使用环氧防锈红丹漆和氟碳漆，二、三年不生锈，翻新的铁艺栏杆合同上无法保证。氟碳漆市场上中档的是60元一公斤，品牌的100-150元一公斤，每公斤涂刷面积6平方。因为实心的螺纹钢是旧的，铁芯易氧化生锈，决定使用中档的工程氟碳漆。
问5：供应商的选择过程：参与报价的三家报价情况（每档包括一根镀锌钢管和一围栏, 1.8*1.9米），按照603档报价
1. 上海浦岗建设工程有限公司（样板段的设计和施工方）
2. 上海润程金属制品有限公司
3. 上海建筑装饰集团万祥建筑装饰有限公司
样板段的品质满意，已施工过一遍，围栏高度一致，垂直度好，焊点结实，闭口合同有保证。最终经过业委会制定的供应商评标流程，围墙组一致统一推荐
1、上海浦岗建设工程有限公司 作为主要承包方。经过业委会和顾问团的表决，决定选用1、上海浦岗建设工程有限公司作为主要承包方。
问6: 本次工程价格35万元是如何构成的：
答：本次工程造价主要包括：材料（油漆，立柱等），人工（拆除安装铁柱，电焊，打磨，刷漆等）以及管理费，税金。
考虑到对供应商的尊重，具体价格不在这里公示，如业主有疑问，可以带好证件到业委会核查。
问７：样板段已做了15段围栏和16根镀锌钢立柱，花了近9000元，是否需要改动？
答：因为样板段的黑色，已经无法改成灰色了。考虑到铁艺围栏五年要刷漆维护，还是决定统一用黑色。以后再次维护刷漆时，若生锈处，黑色的遮盖性好。本次工程，已经将样本段的扣除在外。
样板段的价格：8992元，15.5每档，每档580.13元。油漆二底二面：底漆是环氧富锌底漆和环氧红丹防锈漆，面漆是醇酸钢结构漆（普通的，只能用二、三年的）。经过围墙组的多次工作，在价格基本不变的前提下，提高油漆工艺（面漆改为氟碳漆2度，镀锌钢在2底2面的基础上加刷1度环氧云铁中间漆）、增加操作工序（油漆前油漆面全部用稀释剂擦拭，增加油漆附着力；水泥墩加刷2道JS防水）。
问８：接下来做的电子围栏，是否能把原有实心围墙和镂空铁艺围墙统一高度？
答：电子围栏公司已上门设计，确认过样板段的围栏符合电子围栏的高度、强度的要求。
问９：为何电子围栏与本次工程不一同进行：
答：电子围栏与道闸等都属弱电系统，供应商基本一样，所以业委会计划电子围栏与道闸一同进行。
问10 ：本工程是否需要监理？
答：按国家标准，监理费用占工程造价1%
左右，针对本小区围墙工程，监理费约3500元。此次施工时间近二个月，监理每周最多只能来一次，还不如物业和业主志愿者共同监理。
样板段的承包方余经理，工程主管兼工程队长，老板的弟弟是现场管理，老板除了购买材料，每天都会到工地上管理。最关键是旧实心螺纹钢是否打磨到位，锈点有无去除。可以请物业协调、监管，配合业主志愿者(希望大家积极报名)轮流监理，围墙组会对志愿者做施工要求短期培训。
问11：本工程有质保条款吗？
答：有，镀锌钢质保五年不生锈，同时有5%尾款要在两年后支付。。。
问12：露天铁艺不生锈，关键是油漆。承包商提供的香榭丽漆，品质可靠吗？
答：香榭丽的工程师说，世博会展馆也使用香榭丽油漆。镀锌钢采用环氧高渗透封闭底漆2度，环氧云铁中间漆1度，氟碳漆2度，是世博会展馆的工艺。
问13：施工时间有要求吗？
答：雨季和高温天会影响施工品质。如果5月中上旬无法开始，可能要到9月后施工了，因为6月20日开始的黄梅天，7月的盛夏都是无法施工的、8月是台风高发季节。
问14：此项目的采购流程是怎样的？
1．由部分业委会及顾问成员成立围墙组，同时在小区业主群内招聘组员。最后由部分业委会及顾问团成员及几位小区业主组成的围墙组来主导方案讨论，供应商推荐。
2．围墙组与通过不同渠道推荐来的供应商沟通施工方案形成了最终的施工方案交由三家供应商根据此方案报价。最后围墙组，根据设定的评分标准，对三家报价进行技术及商务打分，最后选出一家推荐的供应商
3．施工方案在业主群征询意见
4．施工方案，报价及供应商提交业委会及顾问团表决，最后选定一家供业主大会表决。
5．业主大会通过后，由物业与供应商签订正式合同。
业委会围墙组
时间：2015年4月10日
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修改稿围墙组问答.doc
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