围墙组会议纪要
小区铁艺围墙立柱是空心的，交房至今近十年，物业公司没有维护，年久失修，铁艺大立柱底部大面积生锈腐烂，龙东大道的围墙用角铁已支撑了三年。龙东大道
136-138号的围墙已倒塌，2012年至今，警署已先后8次发了«整改通知书»，2014年12
月物业已找人维修（样板段）。现在小区的围墙形同虚设，维修迫在眉睫。
问1：铁艺部分是全部更换吗？
答：考虑到成本，只是把空心的，已生锈腐烂的607根铁艺大立柱更换成镀锌钢管10*10cm，厚度是5mm
，避免再次发生倒塌时间。围栏部分是实心的螺纹钢，拆下后，补焊、打磨、翻新，刷油漆。
问2：底座有加固吗？
答：原来的铁艺大立柱，预埋10cm，拆除后，预埋铁片需要防锈处理。预埋铁片四周焊接12mm
螺纹钢，弯曲后从四个角固定镀锌钢立柱，焊接加固。然后用高标号水泥现浇。
问3：是否设想过龙东大道一排改实心围栏
答：实心围墙的缺点是影响龙东大道一排一楼住户的通风、采光。实心围墙意味着推倒重来，小区铲车无法开入；需要重新打地基；现浇水泥立柱模板需要10-15
天水泥养护期。上述即会影响小区住户的安全，造价又昂贵。最终放弃了。
问4：开发商的油漆，二、三年就生锈了，仍使用金属钢结构漆吗？
答：我们咨询了海军供应商，新的镀锌钢立柱，如果使用环氧高渗透封闭底漆2度、环氧云铁中间漆1度和氟碳漆2度，合同可以质保5
年不生锈。旧围栏的实心螺纹钢，因为是生锈后打磨翻新的，理论上使用环氧防锈红丹漆和氟碳漆，二、三年不生锈，翻新的围栏合同上无法保证。氟碳漆市场上中档的是
60元一公斤，品牌的100-150元一公斤，每公斤涂刷面积6平方。因为实心的螺纹钢是旧的，铁芯易氧化生锈，决定使用中档的工程氟碳漆。
问5：供应商的选择过程：参与报价的三家报价情况（每档包括一根镀锌钢管和一围栏, 1.8*1.9米），按照603档报价
1. 上海浦岗建设工程有限公司（样板段的设计和施工方）
2. 上海润程金属制品有限公司
3. 上海建筑装饰集团万祥建筑装饰有限公司
样板段的品质满意，已施工过一遍，围栏高度一致，垂直度好，焊点结实，闭口合同有保证。最终经过业委会制定的供应商评标流程，一致决定选用 1
、上海浦岗建设工程有限公司 作为主要承包方。
问6：样板段已做了15段围栏和16根镀锌钢立柱，花了近9000元，是否需要改动？
答：因为样板段的黑色，已经无法改成灰色了。考虑到铁艺围栏三、五年要刷漆维护，还是决定统一用黑色。以后再次刷漆，有生锈处，黑色的遮盖性好，维护也方便。
样板段的价格：8992元，15.5每档，每档580.13
元。油漆二底二面：底漆是环氧富锌底漆和环氧红丹防锈漆，面漆是醇酸金属漆（普通的，只能用二、三年的）。经过围墙组的多次工作，在价格基本不变的前提下，提高油漆工艺（面漆改为氟碳漆，镀锌钢加刷
1度环氧云铁中间漆）、增加操作工序（油漆前油漆面全部用稀释剂擦拭，水泥墩加刷2道JS防水）。
问7：电子围栏，是否能把原有实心围墙和镂空铁艺围墙统一高度？
答：电子围栏公司已上门设计，确认过样板段的围栏符合电子围栏的高度、强度的要求。
问8：顾主任提出是否需要监理？
答：样板段的承包方余经理，工程主管兼工程队长，老板是亲力亲为型的，江西人，老板的弟弟是现场管理，老板除了购买材料，每天都会到工地上管理。最关键是旧实心螺纹钢是否打磨到位，锈点有无去除。可以请物业协调、监管，配合业主代表轮流监理。
问9：付款方式
答：签约30%，做到300档支付20%，完工支付20%，验收合格支付25%。二年后支付尾款5%。
问10：露天铁艺不生锈，关键是油漆。承包商提供的香榭丽漆，品质可靠吗？
答：香榭丽的工程师说，镀锌钢采用环氧高渗透封闭底漆2度，环氧云铁中间漆1度，氟碳漆2度，是世博会展馆的工艺。
问11：施工时间有要求吗？
答：雨季和高温天会影响施工品质。如果5月无法开始，可能要到9月后施工了，因为6月15日开始的黄梅天，7月的盛夏都是无法施工的、8月是台风高发季节。
结果：我们四人一致同意，就按照样板段施工，尽快公示，请全体业主投票。
参加会议者：顾主任、金林、陈姐、陈文琦、蔡晓平夫妇
时间：2015年3月29日
Attachment:
围墙组问答.doc
Description: MS-Word document
