Buenas Tardes, esta vez de la mano de la prensa libre que libremente y
liberalmente como la CBC News no solo no menciona que el lugar donde mataron a
los 2 canadienses en el tiroteo relacionado con actividad criminal en Mexico
era Cancún sino que subrepticiamente solo dicen era en la región de Quintana
Roo vean una vez mas a la mississaguera Irma Shelton a la carga con una
noticia mas de las tantas que pululan en la prensa libre como le llama el Sr
Rene jejejeje a diestra y siniestra en el espectro mediático no solo canadiense
sino incluso mundial (EiTB y sus Teleberry matutinos y vespertinos tampoco
escapan ! y ni hablar de la super izquierdista DW o Deutch Welle del Gobierno
Alemán !).
En fin, otro CONDOMINIUM mas canadiense es noticia nuevamente (son edificios
donde los apartamentos sus inquilinos son los dueños , o sea no es un edificio
de alquiler usual, y por cierto la Corporación o Junta Directiva la forman
algunos de los dueños de estos apartamentos o sea es la famosa junta de Vecinos
del famoso programa humorístico de el grupo televisivo Antena3 (creo es un
gigante de medios llamado ahora A3 Media) que se popularizara una version en
medico llamada VECINOS.
En fin, al menos un dueño de una casa aunque ciertamente tiene que lidiar con
el land tax 25 o 30 años después de haber pagado su casa y por supuesto los
costos de reparaciones a su casa una vez haya terminado de pagar la casa o sea
hipoteca pero en el caso de los dueños de estos apartamentos en condominios que
han estado pagando los famosos condominios fees (pago mensual que vean es de
800 CAD al mes ! adicional a la hipoteca o deuda de comprar el apto por esos 25
o 30 años) y que tienen que seguir pagando esos condominios fees para mantener
el edificio y áreas comunes (quitar nieve, limpiar alfombras , suelen tener un
conserje o security, en fin , servicios comunes a todos) vean com
adicionalmente debido a no darle mantenimiento adecuado u olvidar hacer
reparaciones o que se yo como décadas despues se acumulan los problemas y ahora
la solución require una reparación capital de varios millones que tendrán que
obviamente pagar entre todos los vecinos ! (esto se me parece al edificio en
Alamar del Sr Latour pero con esteroides !!! jejeje)
Aunque a decir verdad (y dudo mucho que la Sra Shelton reconozca esto en sus
tergiversaciones de la realidad del mundo) realmente la junta de vecinos.
corporación de este condominio no parece haber administrado bien sus recursos
!!!! y ese es otro de los grandes problemas de las noticias aqui que con tal de
venderte la noticia te la presentan de forma tal que realmente al igual que la
Sra Shelton terminan falseando la realidad del mundo jejejeje.
En fin aqui les dejo el Teleberri vasco de las 2 pm al estilo de el crown
corporation CBC News canadiense jejejeje
Cheers
JJ
Nota de JJ: No es fácil con la edad avanzada del Sr LAtour tener que perder el
apto 40 años después aunque sea en Micro X en Alamar compay !!!! jejejeje
Los propietarios de condominios en un edificio envejecido se enfrentan a $14
millones en reparaciones. Si no pueden pagar su parte, corren el riesgo de
perder sus hogares.
Wendy Thomas ha sido propietaria de su unidad en 4645 Jane St. en Toronto
durante 42 años y dice que no tiene intención de renunciar a ella. (Samantha
Beattie/CBC)
El enorme edificio de condominios de losa beige y marrón que Wendy Thomas ha
llamado hogar en la esquina noroeste de Toronto durante 42 años se está
desmoronando.
Ella ve las señales de advertencia en los riachuelos de agua que surcan las
paredes del pasillo, burbujeando detrás de la pintura amarilla y formando
charcos en la alfombra desgastada. Los cables expuestos cuelgan de las lámparas
rotas en las escaleras oscuras y las ventanas rotas del vestíbulo se mantienen
unidas con cinta adhesiva.
En su unidad del segundo piso, una tubería principal se rompió detrás de la
ducha hace casi un año. El agua que brotaba desintegró secciones de paneles de
yeso y destruyó el piso de parquet en toda la unidad.
La mujer de 72 años pasó días limpiando agua y meses lidiando con moho y
ratones hasta que pudo pagar las reparaciones básicas, aunque los agujeros en
la pared de su baño permanecerán.
"Tengo miedo, ya sabes, porque no sabemos lo que depara el futuro", dijo Thomas.
Su esposo murió en julio, dejándola con un solo ingreso fijo. Luego, en
septiembre, todo empeoró, dijo.
Thomas dice que solicitó a la corporación de condominios que reparara las
paredes dañadas por una tubería rota hace casi un año, pero aún está esperando.
(Presentado por Wendy Thomas)
Hasta $9 millones de deuda más una estructura que se deterioró rápidamente han
alcanzado a York Condominium Corporation No. 82, que administra el edificio de
321 unidades en el vecindario de Jane y Finch. Y la semana pasada, un juez de
la Corte Superior de Ontario citó un informe de ingeniería que encontró que las
reparaciones necesarias en el edificio de 10 pisos el próximo año costarían más
de $14 millones.
Como todas las corporaciones de condominios, esta es supervisada por un pequeño
grupo de propietarios elegidos para una junta directiva. Tienen el poder bajo
la Ley de Condominios de Ontario para exigir que todos los propietarios paguen
los gastos comunes, sin importar el precio.
Así que eso es lo que hicieron.
El 2 de septiembre, la corporación envió cartas a todos los propietarios
informándoles que tenían 15 días para pagar una tasación especial que oscilaba
entre $30,000 y $42,500 por unidad, según su tamaño, además de las tarifas de
mantenimiento mensuales de alrededor de $800.
El total de $11.2 millones recaudados se usaría para pagar préstamos y eliminar
una lista de 70 reparaciones que van desde reemplazar plomería hasta mejorar
ascensores y restaurar el salón de fiestas que ha estado cerrado durante los
últimos 15 años, dice la carta.
Si los residentes no pueden pagar, se aplicaba un derecho de retención sobre su
unidad, que bajo la Ley de Condominios de Ontario permite que la corporación de
condominios venda la unidad para recuperar el monto adeudado. También significa
que esos residentes no pueden votar en elecciones futuras de la junta.
"¿Cómo podemos hacerlo? Estamos en medio de una pandemia", dijo Thomas entre
lágrimas. "Para la mayoría de las personas, esta es su casa de retiro. Buscaban
un momento de paz".
Senior toma un préstamo de alto interés
Los residentes han hecho todo lo posible para ayudar a mejorar el edificio,
pagando las facturas que les envió la corporación para cubrir los costos de
plomería y las falsas alarmas contra incendios, además de sus tarifas
mensuales, dijo Thomas. Recientemente, se les cobró a cada uno $60 por llaves
nuevas cuando se reemplazaron las puertas del vestíbulo.
Tampoco tienen seguridad, ni superintendente ni personal de limpieza, dijo.
Cuando le envió la evaluación especial de $35,000 para su unidad, Thomas fue a
su banco a pedir un préstamo. Sin embargo, ella y otros residentes dijeron que
el edificio está en tal estado de deterioro que ninguna institución financiera
les prestará el dinero.
Thomas entonces no tuvo más remedio que sacar un préstamo de alto interés de un
prestamista privado, dijo. Para afrontar los pagos, dejó la jubilación y volvió
a su trabajo de servicio al cliente.
Los andamios bloquearon una sección del vestíbulo del edificio en 4645 Jane St.
donde una fuga persistente dañó el techo y las paredes. (Samantha Beattie/CBC)
La situación es excepcionalmente mala, dice uno de los peores abogados de
condominios de Toronto, Jonathan Fine, que ha visto en sus 35 años de carrera.
Revisión de documentos, incluido un estudio del fondo de reserva y las cartas
de evaluación especiales enviadas a los residentes y obtenidas por CBC News.
"Me parece que los problemas surgen de ser prudente y tonto, o de no llevar a
cabo un mantenimiento, reparación y reemplazo diligentes y adecuados", dijo.
"Alguien ignoró lo que tenía que hacer con el tiempo".
El derrumbe de las Torres Champlain en Surfside, Florida, que mató a 98
personas, es un ejemplo extremo de lo que puede suceder si los edificios más
antiguos no se cuidan adecuadamente, dijo Fine.
CBC News se comunicó con la corporación y su junta directiva para esta
historia, pero no recibió una respuesta. El abogado de la corporación también
se negó a comentar.
Edificio en 'estado peligroso y ruinoso', dice juez
Sin embargo, una decisión del Tribunal Superior de Ontario la semana pasada
revela el alcance de los daños y las condiciones inseguras y lo que condujo a
la evaluación especial. Un inversionista que posee múltiples unidades presentó
una demanda contra la corporación por su manejo reciente de la situación.
El edificio, que tiene al menos 50 años, se encuentra en un "estado peligroso y
ruinoso", con problemas estructurales que deben abordarse de inmediato, como
defectos en el techo del estacionamiento subterráneo, grietas en los cimientos
y concreto suelto en los balcones. , escribió el juez William D. Black en su
decisión.
Un informe de ingeniería reciente estimó que el costo de las reparaciones
necesarias dentro del próximo año supera los $14 millones, dijo Black.
Pero la corporación está quebrada. Hasta la primavera pasada, tenía solo $1.75
en su fondo de reserva y $5,000 en su fondo operativo, dijo el juez.
Un informe de ingeniería reciente advirtió que muchos de los balcones del
edificio no son seguros y que no se debe permitir que los niños jueguen en
ellos. (Susan Reid/CBC)
También paga $80,000 al mes solo en intereses sobre deudas existentes que
incluyen $8 millones prestados de prestamistas privados a lo largo de los años
para reparaciones y más de $1 millón adeudado a la ciudad de Toronto por cargos
impagos de incendio, agua, alcantarillado y recolección de basura, la decisión
dicho. La ciudad también está iniciando nuevas acciones contra la corporación
por violaciones al código de incendios.
El inversionista que presentó la demanda buscaba una orden judicial para exigir
a la corporación que celebrara una reunión para que los residentes votaran
sobre la destitución y el reemplazo de la junta directiva, según la decisión.
Algunos propietarios están presionando a la junta para que explore otras
opciones, como permitir que los residentes paguen sus evaluaciones especiales
en cuotas o endeudarse más para hacer frente a las reparaciones más urgentes.
Pero Black dijo que en circunstancias tan extremas, cualquier demora para
solucionar los problemas sería como "reorganizar las sillas de la cubierta del
Titanic", y falló en contra del inversionista.
La mayoría de los residentes no han pagado la tarifa
Thomas ahora se preocupa por sus vecinos, ya que la mayoría de las unidades,
unas 250 de 321, no han pagado, según la decisión judicial. La corporación ha
prometido no hacer cumplir los gravámenes y vender sus unidades antes de abril.
"No sabemos cuál será realmente el resultado", dijo Thomas. "Ha sido muy duro".
Daphne Persaud dice que aún no ha pagado su tarifa de evaluación especial de
$35,000 y espera un plan de pago para aliviar la carga financiera. (Samantha
Beattie/CBC)
Daphne Persaud se encuentra entre los que aún están averiguando qué hacer
después de que sus solicitudes al abogado de la corporación para una opción de
plan de pago no hayan sido respondidas. Ahora hay un gravamen contra su
propiedad por $35,881 que incluye intereses y costos legales.
"Estamos en un estado de discapacidad", dijo Persaud, señalando a un grupo de
residentes, en su mayoría personas mayores, que se habían reunido afuera el
miércoles con carteles de color naranja descolorido que decían "Detengan la
evaluación especial injusta".
"No podemos permitírnoslo. Es ridículo".
Como madre soltera, compró su unidad en la década de 1990 por $75,000 y ha
pagado su cuota de mantenimiento todos los meses desde entonces, aunque ha
aumentado de $300 a $900 a lo largo de los años.
"No estamos obteniendo el valor de nuestro dinero", dijo Persaud.
La abogada de condominios Audrey Loeb dijo que las opciones de los propietarios
son limitadas. Podrían solicitar el nombramiento de un administrador
independiente, pero eso es costoso y probablemente llegarían a la misma
conclusión que la corporación, o podrían vender el terreno a un desarrollador.
"Mi corazón se rompe por estas personas", dijo Loeb. "Simplemente no pueden
darse el lujo de estar allí".
