[CamaraDas] CUSTO BRASÍLIA
- From: Gilvan Silva <gilvancvo@xxxxxxxxxxxx>
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- Date: Wed, 3 Jun 2009 15:42:02 -0700 (PDT)
Metro quadrado por até R$ 8 mil no
Noroeste
Gizella Rodrigues
Habitação
Apartamentos de três e quatro quartos no bairro
nobre da capital custarão, inicialmente, de R$ 840 mil a R$ 1,9 milhão.
Lançamentos já são anunciados e vendas dos imóveis devem começar em
agosto
Outdoor da Via Engenharia anuncia lançamento para o setor. Empresa
adquiriu quatro das 54 projeções vendidas em janeiro pela Terracap
Os
apartamentos no Setor Noroeste, localizado na Asa Norte, começarão a ser
vendidos no início do segundo semestre deste ano. Todos os imóveis do primeiro
lançamento serão ofertados na planta. Eles terão três e quatro quartos, com
tamanhos que variam entre 120 e 240 metros quadrados. A empresa responsável
pela
construção das unidades confirmou o valor especulado pelo mercado imobiliário
nos últimos dois anos. O metro quadrado no bairro nobre custará, inicialmente,
entre R$ 7 mil e R$ 8 mil. Assim, quem quiser morar nas SQNW (como serão
chamadas as quadras do novo setor) terá que desembolsar de R$ 840 mil a R$ 960
mil para comprar o menor apartamento disponível. As coberturas terão preço
entre
R$ 1,7 milhão e R$ 1,9 milhão.
O início da comercialização dos imóveis
no Noroeste movimenta o mercado imobiliário do DF. As construtoras correm
contra
o tempo para sair na frente nos lançamentos. Por enquanto, a primeira a
anunciar
vendas é a Via Engenharia, que adquiriu quatro das 54 projeções residenciais
licitadas pela Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) e já espalhou
outdoors pela cidade anunciando o lançamento. Até agora, a empresa apresentou
três projetos para a Administração de Brasília, que estão sob análise. O órgão
também examina outras sete propostas de construtoras diferentes.
Apesar
de ainda não ter recebido o aval do governo para iniciar as obras, a Via espera
lançar o empreendimento no começo de agosto, quando o projeto for aprovado e o
material de publicidade estiver pronto. O Correio apurou que a análise dos
estudos da construtora está adiantada na administração e os empreendimentos
devem ser liberados em cerca de duas semanas. “Não temos porque segurar esse
lançamento. Fixamos um preço que achamos que o mercado está disposto a pagar.
Ele (o preço) será compatível com o produto ofertado”, afirmou o presidente da
Via, Fernando Queiroz.
Infraestrutura
Os demais lançamentos devem
começar a surgir em setembro e se concentrar, principalmente, no último
trimestre do ano. O presidente da incorporadora Lopes Royal, Wildemir
Dermartini, contou que a empresa está assessorando várias construtoras que
pretendem lançar empreendimentos até o fim de 2009. Ele não quis detalhar
quantas nem quais são as companhias, mas confirmou que o preço médio do metro
quadrado deverá ficar em R$ 8 mil. “Os apartamentos mais simples, em prédios
com
acabamentos menos luxuosos, devem sair por R$ 7 mil o metro quadrado. Mas a
média deve ficar em R$ 8 mil. Isso vai depender muito do estágio em que vão
estar as obras de infraestrutura do bairro”, disse.
As especulações em
torno do valor dos imóveis do Noroeste começaram logo após a aprovação do
Estudo
de Impacto Ambiental (EIA-Rima) da área, em dezembro de 2005. Na época,
corretores de imóveis acreditavam que o metro quadrado cobrado na região
variaria entre R$ 2,5 mil e R$ 3 mil, ou seja, bem abaixo do que está sendo
anunciado agora. O preço era inferior ao do Sudoeste, de cerca de R$ 3,8 mil,
mas maior que o cobrado em Águas Claras, de aproximadamente R$ 2 mil. Agora, o
valor é compatível com os mais recentes lançamentos do mercado imobiliário do
DF. Apartamentos do Living Superquadra Sul, um residencial de luxo atrás do
ParkShopping, começaram a ser vendidos no fim de março por um preço entre R$
6,5
mil e R$ 7,5 mil o metro quadrado. No Ilhas Maurício, também no Guará, o metro
quadrado custa R$ 6 mil. O empreendimento foi lançado há um mês e 50% dele foi
vendido.
Bairro Ecológico
Além da localização privilegiada, há
outros fatores que encarecem os imóveis do Noroeste. O primeiro deles é o preço
das projeções, vendidas, em média, a R$ 11 milhões pela Terracap. Depois vem o
conceito dos edifícios — de prédios ambientalmente corretos. Pelo projeto do
Noroeste, os residenciais deverão ter coleta seletiva, energia solar e
aproveitamento da água da chuva, por exemplo, o que encarecerá o produto. A Via
ainda não definiu quais elementos adotará, mas o presidente da empresa garantiu
que as construções serão “sustentáveis”. Além disso, as unidades serão
luxuosas.
“Todos os apartamentos serão espaçosos, com a comodidade e o conforto que o
mercado espera”, disse Queiroz.
A expectativa da Via é entregar o prédio
pronto em agosto de 2011. As vendas começarão antes mesmo de as obras serem
iniciadas, o que está previsto para o fim do ano. Todos os projetos em análise
na Administração de Brasília são para prédios com apartamentos de três e quatro
quartos, com as mesmas características dos da Via. Os projetos surgiram semanas
após a venda das primeiras projeções, em 29 de janeiro de 2009. A análise deles
estava parada até ontem, mas deve ser retomada até o fim da semana.
Os
técnicos da administração aguardavam a publicação das normas de gabarito do
setor, que tiveram a redação alterada porque os arquitetos contratados pelas
construtoras levantaram uma série de dúvidas ao elaborarem os projetos. Eles
não
sabiam, por exemplo, qual a ocupação máxima permitida nos terrenos, qual a
utilização correta do subsolo ou da cobertura. Por isso, o governo decidiu
rever
a escrita da norma, para deixá-la mais simples. As novas NGBs foram publicadas
ontem, no Diário Oficial do DF. Por enquanto, elas valem para as SQNW 107, 111,
307 e 311, quadras com projeções já licitadas.
A administradora de
Brasília, Ivelise Longhi, não quis especificar prazos para a concessão dos
primeiros alvarás, mas disse que os processos voltarão a ser avaliados
rapidamente. “Vamos fazer um mutirão se for preciso. O importante dessas
mudanças é que as aprovações serão mais rápidas porque os projetos não vão
precisar ficar indo e vindo”, afirmou.
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