Bueno otro no … pues lo mas normal aqui es que al igual que muchos otros
servicios al inicio de cada año los alquileres suben !. Buenas Tardes, por
suerte yo tengo suerte que mis alquileres nunca suben pues Imaginate tu si de
pronto tienes que pagar 4% mas de alquileres que ya cuestan mas de 1000 cad
cualquiea facilmente ! o sea 40 CAD o mas adicionales al mes !
Pero vean el truquito legal que la ley les permite a los landlords (landlord es
digamos terrateniente o sea el dueño de la tierra o propiedad, el TENANT por su
parte somos los que alquilamos o arrendamos una propiedad o pedazo de tierra)
decia vean que A PESAR POR LEY NO PUEDEN ESTE 2022 SUBIR EL ALQUILER mas de un
1.2% en Ontario realmente ese truquito legal les permite aplicar para una
excempción que les permita incrementar el alquiler por encima del incrememnto
máximo a digamos 4.2% en este caso.
Si a ello se le suma el incremento de los precios o costos de muchos servicios
como alimentos por ejemplo entonces muchas familias se las van a ver muy
dificil este año 2022.
Cheers
JJ
'¿A dónde más puedo ir?': Los inquilinos de Toronto buscan organizarse ante los
aumentos de alquiler de 2022
Los inquilinos que enfrentan aumentos por encima de las pautas pueden evitar
pagar hasta que la Junta de Propietarios e Inquilinos apruebe aumentos
Samuel Adelaar frente a su edificio de apartamentos Parkdale, propiedad de
Starlight Investments y administrado por MetCap Living. (Kate McGillivray/CBC)
Samuel Adelaar pasó el período previo a las vacaciones de este año tocando las
puertas de sus vecinos, repartiendo volantes y distribuyendo una petición.
Residente en su edificio en el vecindario Parkdale de Toronto durante seis
años, está tratando de convencer a los otros inquilinos de su edificio de que
no paguen un aumento de alquiler del 4.2 por ciento introducido por el
propietario del edificio.
"Todavía estamos en medio de una pandemia, la gente ha experimentado
dificultades financieras ... eso definitivamente afectará la capacidad de las
personas para pagar este aumento de alquiler", dijo Adelaar a CBC Toronto.
Al otro lado de la ciudad, Gina Gray, de 88 años, se encuentra en la misma
situación.
A ella y a sus vecinos también se les está pidiendo que paguen un aumento del
alquiler del 4,2 por ciento en su edificio de apartamentos Pape Village, y, al
igual que Adelaar, está trabajando para convencerlos de que deben resistir y
pagar solo un 1,2 por ciento más, el monto del aumento de la directriz de
2022<https://news.ontario.ca/en/bulletin/1000340/ontarios-2022-rent-increase-guideline>
establecido por el gobierno.
"Todos nos enojamos, porque hay muchas personas mayores aquí que no pueden
pagarlo", dijo sobre el aumento.
"Hay dos señoras que conozco, ni siquiera pueden pagar un televisor", continuó.
"Si hay un aumento del alquiler, quién sabe lo que van a hacer".
Aumentos por encima de las pautas permitidos a pesar de la congelación del
alquiler
Tanto Adelaar como Gray están lidiando con aumentos de alquiler por encima de
las pautas, o AGI, una especie de aumento en el que los propietarios pueden
solicitar a la Junta de Propietarios e Inquilinos que empuje el alquiler más
allá del límite legal para cubrir gastos de capital como impuestos más altos,
reparaciones o renovaciones.
Los AGI se mantuvieron legales el año pasado, a pesar de una congelación de
alquileres introducida por el gobierno de Ford que protegió a la mayoría de las
unidades residenciales del aumento anual regular.
De hecho, las estadísticas publicadas a CBC News por la Junta de Propietarios e
Inquilinos en marzo de
2021<https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/above-guideline-rent-increase-applications-rent-freeze-1.5956415>
sugirieron que los propietarios recurrían cada vez más a la junta para
aumentar los alquileres en sus edificios durante la congelación.
Starlight Investments dice que planea demostrar que el trabajo en los edificios
fue necesario y fue más allá del alcance del mantenimiento normal, escribiendo
en un comunicado que AGI "sigue siendo un mecanismo esencial para garantizar el
mantenimiento y el buen rendimiento de las comunidades de alquiler de la
provincia". (Kate McGillivray/CBC)
En los cinco meses anteriores a la entrada en vigor de la legislación de
congelación, los propietarios presentaron 84 AGI en Ontario. Ese número aumentó
a 266 en los cinco meses posteriores.
Con los AGI todavía sobre la mesa, "la congelación de alquileres que tuvimos
para 2021 proporcionó el mínimo absoluto de alivio a la gente", dijo Philip
Zigman, un activista de la vivienda que ayudó a crear un sitio web que rastrea
los AGI en Toronto.
Zigman dice que los aumentos son una estrategia utilizada principalmente por
grandes propietarios corporativos para expulsar a las personas de sus hogares.
Él, junto con varios otros defensores, han estado pidiendo que las AGI sean
abolidas por completo.
"Es responsabilidad [de los propietarios] mantener sus edificios, [y] los
propietarios pueden permitirse mantener sus edificios", dijo.
La empresa sostiene que el trabajo en los edificios fue "esencial"
Técnicamente, Adelaar, Gray y sus vecinos no están obligados a comenzar a pagar
el aumento hasta que sea aprobado por la LTB.
Ambos edificios son propiedad de Starlight Investments, una gran compañía de
bienes raíces que ha sido noticia en el pasado después de que los inquilinos se
quejaran de las malas condiciones de sus edificios.
Starlight también fue señalado en un informe el año pasado coescrito por Zigman
por presentar la mayor cantidad de solicitudes de AGI de cualquier propietario
de Toronto entre 2012 y
2019.<https://renovictionsto.com/agi-report/RenovictionsTO-AGIReport-Final.pdf>
En una declaración enviada por correo electrónico a CBC News, un portavoz de
Starlight Investments escribió que la administración acudirá a la Junta de
Propietarios e Inquilinos para demostrar que el trabajo realizado en los dos
edificios era "esencial para garantizar buenos estándares de construcción; y
que era para gastos de capital que se considerarían mucho más allá de lo
normal".
También dijo que los inquilinos que están luchando financieramente pueden
solicitar un programa de alivio de AGI.
Si se aprueba la caminata, pueden desafiarla en la junta, algo que Gray dice
que está lista para hacer si tiene que hacerlo.
"Renovaste el lugar ... No creo que debas cobrar tanto, porque no creo que
hayas hecho lo suficiente", dijo.
Gray dice que el costo de la vivienda en la ciudad le da a ella y a sus vecinos
pocas opciones más que quedarse en sus hogares y luchar contra el aumento.
"No puedo moverme. ¿A dónde más puedo ir? No importa a dónde vayas en este
momento, los alquileres son caros".
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