[sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] SV: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Fwd: Soilrør- går på felleskostnaden, tilstandsrapport
- From: Axel <axel.dietrich@xxxxxxxxx>
- To: "sofienbergparken@xxxxxxxxxxxxx" <sofienbergparken@xxxxxxxxxxxxx>
- Date: Tue, 1 Apr 2014 12:32:23 +0200
E-posten fra Henning har noe å gjøre med at det var en vannlekkasje i 5. etasje
og alle bad ned til og med 2. etasje skal/må pusses opp og ment til styret,
ikke til alle.
Det er på sikt faktisk en besparelse for borettslaget å brannsikre stammen, dvs
kaldvannsledning og avløpsrør og å skifte disse ut hvis nødvendig. Det sparer
borettslaget på siden alle himlingene er fjernet nå pga vannskaden og alle
gulvene åpnes.
Hvis røropplegget må byttes om noen år, så må badene rives delvis og det blir
selvfølgelig dyrere.
Derfor kommer spørsmålet fra Henning nå siden oppussingen av badene starter. Og
nei, vi får det stort sett ikke betalt fra forsikringen eller borettslaget.
Ellers så er alle interesserte i borettslagets saker velkommen å melde seg inn
i styret, da får man god innsikt. Styret søker også etter leder.
Skifting av vinduer har ikke noe med rørene i Kgt 12A å gjøre og skal ikke
blandes inn her.
Vedlikeholdskostnader som dette med rørene har man løpende i borettslaget året
rundt.
Man må alltid regne med støøre vedlikeholdssaker. Nå er det vinduene, så kommer
kanskje drenering, så taket i Karlstadgata osv.
Slike ting dekkes av husleien og har man ikke nok penger må man låne og øke
husleien. Det er en del av gamet å bo i borettslaget i blokker fea 1893.
Hilsen Axel
> Den 1. apr. 2014 kl. 11:36 skrev Anne Cathrine Kjærsrud
> <Anne.Cathrine.Kjaersrud@xxxxxxx>:
>
> Jeg blir som andre urolig og forbauset over dette meningsmangfoldet og de
> tilsynelatende utgiftsøkningene samt at det kan synes som om noen tenker at
> oppussing av egne bad og annet skal bli et fellesanliggende. Det som er
> viktig i løpet av tida som kommer er å få på plass en vedlikeholdsplan slik
> at vi vet hva vi kan forvente av fellesprosjekter. Det med vinduene har vært
> fint håndtert med inf i flere omganger. Takk for det.
> Vennlig hilsen Anne Cathrine Kjærsrud
>
>
>
> Fra: sofienbergparken-bounce@xxxxxxxxxxxxx
> [mailto:sofienbergparken-bounce@xxxxxxxxxxxxx] På vegne av Tommy Bäckström
> Sendt: 31. mars 2014 22:37
> Til: sofienbergparken@xxxxxxxxxxxxx
> Emne: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re:
> [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Fwd:
> Soilrør- går på felleskostnaden, tilstandsrapport
>
> Jeg ønsker egentlig bare at kloakken går rett ned i kjelleren og ikke oppom
> meg igjen og legger fra seg litt hver gang før den igjen tar en sving og går
> ned igjen. Problemet mitt ligger i åpent tilgjengelige rør som leker
> kvelerslange rundt en stolpe i kjelleren som er helt idiotisk konstruert.
>
> Håper jeg slipper å bryte opp badet igjen. Var ikke mange årene siden sist
> gang borettslaget gjorde det...
>
> Mvh
> Tommy Bäckström
>
>
>> 31. mars 2014 kl. 21.34 skrev Jørund Ragnhildstveit <jra@xxxxxxxxxxx>:
>> Slett ikke uenig i at det høres lurt ut å bytte da. Var redd det var snakk
>> om enda en stor utgift. Flyttet inn for 5 mnd. siden og synes det begynner å
>> bli litt mye ekstra... Bakgård, bod, pipe, vinduer, soil... Følte bare for å
>> bremse opp litt.
>>
>>
>> Mvh. Jørund Ragnhildstveit
>>
>> Sendt fra min iPhone
>>
>> Den 31. mars 2014 kl. 21:03 skrev "Henning Gjerde" <hello@xxxxxxxxxxxxxxxxx>:
>>
>>> Hei,
>>>
>>> Var ikke meningen å hive noe bensin på bålet her. Mailen skulle gå til
>>> Martin/styret. (Men så klønete jeg litt)
>>>
>>> Bare for å oppklare så var det en vannlekkasje på badene i karlstadgata 12a
>>> for noen mnd tilbake, så det er 4 bad som skal pusses opp. Spørsmålet er om
>>> soilrørene skal byttes ut her når man likevel skal åpne opp. Har fått
>>> oppgitt pris på denne jobben til å være 30-40.000,- siden badene allerede
>>> skal rives/bygges opp utenom dette.
>>>
>>> Beklager forvirrelsen. Vi har iallefall fått sjekket at mailinglisten
>>> fungerer!
>>>
>>> Mvh
>>> Henning
>>>
>>>> Den 31. mars 2014 kl. 19:49 skrev Jørund Ragnhildstveit <jra@xxxxxxxxxxx>:
>>>>
>>>> Hei!
>>>> Har forståelse for at det for enkelte, jf. nedenstående e-poster, haster
>>>> med å gjøre noe. Men hvis man ønsker å bytte soil i sin leilighet fordi
>>>> det passer i forbindelse med at man pusser opp badet, da bør man se det
>>>> som en del av oppussingskostnaden. Ellers er det så vidt jeg vet ikke
>>>> vanlig å bytte soilrør for en og en leilighet, men for hele huset. Og da
>>>> kan det evt. være mulig å rehabilitere de soilrørene vi har (fores med
>>>> "strømpe"). Det bør i så fall sjekkes om dette er nødvendig i alle
>>>> gårdene, eller bare i noen.
>>>> Nå ble det nettopp vedtatt å skifte vinduer for 4,4 mill. (i snitt
>>>> 90.000,- per leilighet). For manges vedkommende er det å kaste penger ut
>>>> vinduet, siden de vinduene vi har er helt fine. (Antar at de fleste
>>>> vinduene i Karlstadgata kunne holdt fint i 10 år til). Og så langt jeg kan
>>>> begripe, er det bortkastet for oss alle å skifte vinduer i
>>>> trappeoppgangene (det går vel nesten en 1/2 mill. bare der).
>>>> Bytting av soilrør medfører i verste fall kostnader på 100-200.000,- per
>>>> leilighet avhengig av hvor mye av badene som må rives for å komme til
>>>> rørene (gulv, membran, mv.)
>>>> For meg høres ikke dette ut som et prosjekt man takker ja til innen
>>>> onsdag, selv om selgeren av prosjektet sier at det er lurt. Før man evt.
>>>> går i gang med dette bør man i det minste få rørene inspisert innvendig
>>>> (vha. kamera) og kostnadene for bytting/ rehabilitering utredet.
>>>>
>>>> Mvh. Jørund Ragnhildstveit
>>>>
>>>> Sendt fra min iPhone
>>>>
>>>>> Den 31. mars 2014 kl. 17:08 skrev "Tommy Bäckström" <backers@xxxxxxxxx>:
>>>>>
>>>>> Om soilrør er kloakkrøret ned gjennom etasjene, MÅ de byttes umiddelbart.
>>>>> Det har flere ganger vært forsøkt å "fikse" for noen år siden uten hell.
>>>>> Kloakk kommer hver dag opp i mitt toalett fra mine kjære naboer over meg.
>>>>> Jeg er derfor avhengig å skylle toalettet flere ganger om dagen. Har jeg
>>>>> vært borte ett par dager er det ulidelig å gå inn på badet. Håper der kan
>>>>> ta tak i dette snarest!
>>>>>
>>>>> Tommy Bäckström
>>>>> 95 18 55 88
>>>>>
>>>>>> Den 31. mars 2014 kl. 15:21 skrev Henning Gjerde
>>>>>> <hello@xxxxxxxxxxxxxxxxx>:
>>>>>>
>>>>>> Hei Martin
>>>>>>
>>>>>> Vi starter på oppussing av bad på onsdag, så kom denne mailen her
>>>>>> akkurat.
>>>>>> Skulle gjerne fått dette avklart før vi starter på onsdag.
>>>>>>
>>>>>> Ring med gjerne.
>>>>>>
>>>>>> -
>>>>>> Henning Gjerde
>>>>>> 951 84 730
>>>>>>
>>>>>> Videresendt melding:
>>>>>>
>>>>>>> Fra: "Trygve Zachen Lilletvedt" <tl@xxxxxxxxxxxx>
>>>>>>> Emne: Soilrør- går på felleskostnaden, tilstandsrapport
>>>>>>> Dato: 31. mars 2014 14:19:40 CEST
>>>>>>> Til: <torill-j@xxxxxxxxxx>, <axel.dietrich@xxxxxxxxx>,
>>>>>>> <piaholden@xxxxxxxxxxx>, <hello@xxxxxxxxxxxxxxxxx>
>>>>>>>
>>>>>>> Hei
>>>>>>>
>>>>>>> Snakket akkurat med Axel, som informerte meg om at det var et problem
>>>>>>> vedrørende om borettslaget/sameiet ville dekke kostnadene vedrørende
>>>>>>> utskifting av soilrørene.
>>>>>>>
>>>>>>>
>>>>>>> Utskifting av soilrør dekkes av sameiet/borettslaget
>>>>>>> http://www.hegnar.no/juss/article447283.ece
>>>>>>>
>>>>>>> Som man kan lese av artikkelen over skal borettslag/sameie dekke
>>>>>>> vedlikeholdskostnader vedrørende fellesområder.
>>>>>>> Soilrør er uten tvil fellesområder, da de dekker felles behov og
>>>>>>> infrastruktur i bygården. Således blir det feil f.eks at den nederste
>>>>>>> leiligheten skal påkoste bytting av soilrør i sin etasje, da det er
>>>>>>> leilighetene over som påfører slitasjen og dermed kostnaden.
>>>>>>>
>>>>>>> Spørsmålet er da om dette er nødvendig vedlikehold. I følge Axel er
>>>>>>> soilrørene over 30 år gammel. Å gi en tilstandsrapport ut fra yttre
>>>>>>> fasade på rørene har ingen verdi. Årsaken til det er at de kan være
>>>>>>> helt utslitt på innsiden, da det er der slitasjen stort sett foregår.
>>>>>>> Forventet levealder er nok noen år igjen, men det kan nærmest
>>>>>>> garanteres at det innen ikke alt for mange år så vil det oppstå
>>>>>>> problemer her som lekkasjer, tetting pga rust etc.
>>>>>>>
>>>>>>> Hvis ikke Sameiet/boretslaget bytter soilrørene nå får de da en
>>>>>>> betydelig større regning når dette må byttes, da det medfører riving av
>>>>>>> fliser og innkassinger, påkobling av eksisterende avløpsrør som er
>>>>>>> utrolig møysommelig arbeid da det da er trangt etc.
>>>>>>>
>>>>>>> Sånn sett vil det det rimeligste for borettslaget/sameiet være å
>>>>>>> påkoste utgiftene med å bytte soilrørene nå.
>>>>>>> Samt det på sikt er det mest beleilige for dere, da man slipper å ha en
>>>>>>> ny «oppussing» av badene om noen år, samt situasjoner som defekte bad-
>>>>>>> pga soilrørene er satt ut av spill.
>>>>>>>
>>>>>>> Tilstandsrapport
>>>>>>> Ellers utarbeider vi en rapport når arbeidet er ferdig til dere, dette
>>>>>>> er inkludert i tilbudet. På den måten har dere sikret dere mot de nye
>>>>>>> reglene som kommer ved nyttår, der det må legges ved dokumentasjon for
>>>>>>> å sikre takstverdien på badet kommer med i tilstandsrapporten. Her vet
>>>>>>> jeg det er mange håndverkere som ikke gjør, slik at man da mister
>>>>>>> verdien på badet når takstrapporten skal lages etter de nye reglene.
>>>>>>>
>>>>>>> Dere kan lese mer om dette her:
Other related posts:
- » [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] SV: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Re: [sofienbergparken] Fwd: Soilrør- går på felleskostnaden, tilstandsrapport - Axel
