[SMCC] Re: biet thu bo hoang

câu này là câu trả lời đúng:

nếu không chỉ có thể giải thích rằng luật ở trong tay những nhà đầu cơ nên chả 
ai dại gì làm xích mà cột chân mình.

Chính quyền nào cũng nói là vì dân của dân do dân hết. Cái mà ta cần hiểu ở đây 
là cố gắng trả lời câu hỏi này: ai là dân của chính quyền ấy? Đừng để ý họ giải 
thích thế nào mà hãy tìm xem ai là người được hưởng đầy đủ các quyền lợi mà 
luật pháp ấy dành cho dân. Ai được cái đó thì người ấy là dân. Ai sẽ mất hết 
đặc quyền nếu chính quyền sụp đỗ thì mới là dân. Cụ thể hơn là các câu hỏi này

1. ai cảm thấy nguyện vọng được chính quyền lắng nghe? ai mà lợi ích luôn được 
luật pháp và dịch vụ công bảo vệ?

2. khi có khủng hoảng hay quốc gia bị đe dọa, đừng nghĩ ai đem mạng sống bảo vệ 
chính quyền thì đó là dân mà hãy xem ai thực sự bị mất tự do nếu chính quyền ấy 
sụp đỗ. Kẻ đó mới là dân.
Tran Ba Thien
tranbathien@xxxxxxxxx

  ----- Original Message ----- 
  From: NguyenAnhHung 
  To: smcc@xxxxxxxxxxxxx 
  Sent: Sunday, May 25, 2008 7:34 AM
  Subject: [SMCC] Re: biet thu bo hoang


  Câu hỏi đặt ra ở đây là :
  Sao ta không làm theo cách của họ mà ai cũng thấy là lợi đủ đường.
  Có phải vì trình độ của người ra luật hạn chế đến thế Hay họ không thực sự có 
quyền ra luật.
  Hoặc là luật của ta cũng có những ưu việt nào đấy mà ta chưa thấy.
  nếu không chỉ có thể giải thích rằng luật ở trong tay những nhà đầu cơ nên 
chả ai dại gì làm xích mà cột chân mình.
  NguyenAnhHung
  Hung.wto@xxxxxxxxx
  Skype : NguyenAnhHung1979
    ----- Original Message ----- 
    From: Tran Ba Thien 
    To: smcc@xxxxxxxxxxxxx 
    Sent: Sunday, May 25, 2008 7:13 AM
    Subject: [SMCC] Re: biet thu bo hoang


    hi,

    tại các nước, khoảng thu chủ yếu của các chính phủ là từ thuế đất đai. Họ 
không đóng thuế đổ đồng 1 giá cho tất cả các loại đất. Đất nào có giá cao thì 
thuế cao, giá thấp thuế thấp. Vì thế nếu 1 người mua nhiều căn nhà và không sử 
dụng thì người ấy vẫn phải trả thuế. Điều này khiến ai muốn đầu cơ đất thì cứ 
đầu cơ nhưng nhà đầu cơ phải tính toán cẩn thận. Bởi sau vài năm, cái khoản 
thuế nhắm vào làm tăng giá trị miếng đất khá nhiều. Và lúc giá cao như thế bán 
có lời chăng? Thử tưởng tượng nếu tại một nơi nào đó, giá đất rất cao thì tiền 
thuế cũng tăng theo. Đây là điều mà nhà đầu cơ rất e ngại.

    Bên cạnh đó là chính sách không thu thuế trước bạ đất. Nhà nước thu thuế 
đất và tính cả khoản chi cho hệ thống viên chức làm nhiệm vụ quản lý giấy chủ 
quyền nhà đất, buôn bán nhà đất. Do vậy không thu trước bạ. Khi ấy giá đất 
không có lý do gì để tăng cả. Ví dụ tại VN mình, khi tôi mua 1 miếng đất lúc 
đầu giá 100 triệu. Sau đó tôi bán thì phải trả 5 triệu trước bạ, vì vậy miếng 
đất ít nhất tăng giá lên là 105 triệu. Tiếp tục nếu người chủ sau bán thì giá 
nó là 111 triệu. Nếu trong 2 năm miếng đất ấy đổi 2 đời chủ thì giá là thế 
trong khi, nếu có 1 miếng bên cạnh không đổi chủ thì giá vẫn là 100 triệu. Vậy 
ai mà thèm mua đất của tôi. Để tránh giá đất bị nâng lên do trước bạ, các chính 
phủ này cho phí trước bạ bằng 0 để có thể ôm gọn số tiền thuế.

    Cuối cùng để ngăn chận đầu cơ thì người ta công khai các kế hoạch phát 
triển đô thị. Cách đây vài năm, khi chuẩn bị xây cầu Cần Thơ thì ở tỉnh này ông 
giám đốc sở Xây dựng là nhân vật có thế lực nhất tỉnh. Bởi khi các nhà thiết kế 
đã xác định vị trí đầu cầu ở bờ Bắc tức là tại Vĩnh Long trong khi đó vị trí 
đầu cầu bờ Nam sông Hậu lại có đến 3 vị trí. Tưởng tượng xem, 3 vị trí ấy sẽ có 
3 nhóm chuyên gia xây dựng đến khảo sát và cho biết chi phí dự kiến nếu xây cầu 
tại vị trí đó. Và thế là 3 cái đồ án xây dựng phải hoàn thành. Và người nắm một 
phần khá quan trọng trong việc quyết định xem nên chọn đồ án nào chính là giám 
đốc sở xây dựng. Miến đất nào ông chỉ tay xuống và phán đất này là đầu cầu phía 
Nam của cầu CT thì lập tức đất ấy biến thành vàng.Và xin nhớ rằng khối vàng ấy 
không phải là phần đất làm móng cầu nhé. Chính là hơn 10 cây số từ chân cầu đến 
đoạn tiếp giáp với quốc lộ 1 và từ con đường dẫn ấy ta đi vào mỗi bên 1 km từ 
là tổng cộng diện tích đất biến thành vàng là 10 km dài nhân với 2 km rộng. Ở 
cái vị trí thần tài ấy mà giám đốc sở xây dựng không được kẻ đón người đưa sao 
được?

    Nếu ta có 1 chính sách công bằng hơn thì các đồ án ấy phải do hội đồng nhân 
dân địa phương và quốc hội tuyển chọn công khai trước đó nhiều năm. Việc đất 
hóa vàng ấy phải được chia sẻ nguồn lợi cho các khu vực phụ cận v.v... Như thế 
thì ai dám đầu cơ đất. 

    Cái ngặt của mình chính là chỗ chính sách hiện nay nhằm nuôi dưỡng một số 
ít người để họ có thừa nhà đất trong khi đa số dân nghèo chui rúc trong các ổ 
chuột. Đất vừa thiếu lại vừa thừa

    Tran Ba Thien
    tranbathien@xxxxxxxxx

      ----- Original Message ----- 
      From: NguyenAnhHung 
      To: smcc@xxxxxxxxxxxxx 
      Sent: Sunday, May 25, 2008 5:25 AM
      Subject: [SMCC] biet thu bo hoang



      Hà Nội:

      Biệt thự bỏ hoang nhiều không đếm xuể!

      Nhà hoang bên cạnh các khu chung cư hiện đại.

      Quỹ đất của Hà Nội eo hẹp khiến thành phố gặp rất nhiều khó khăn trong 
việc xây dựng các công trình công cộng, giải quyết chỗ ở cho người dân nhưng 
hàng
      trăm ngôi biệt thự, căn hộ tại các khu chung cư, đô thị đẹp nhất, nhì Hà 
Thành vẫn để hoang.

      Khu đô thị mới (KĐTM) Văn Quán và KĐT Xuân La hiện có cả trăm căn biệt 
thự tiền tỷ, có cái đã hoàn thiện, có cái đã xây xong phần thô, nhưng đều chưa 
có
      ai sử dụng. Hỏi ra đều có chủ cả nhưng vì chưa có ai ở, nên nhiều ngôi 
nhà đang bị rêu mốc xanh, mốc trắng, cỏ phủ hết cả lối đi.

      Nhưng những ngôi nhà bỏ hoang ấy chưa thấm vào đâu so với số biệt thự bỏ 
hoang ở khu vực Mễ Trì, Pháp Vân - Tứ Hiệp, Việt Hưng…

      Anh Vi, bảo vệ ở Khu Mễ Trì, cho biết: “Các ngôi nhà bỏ hoang này không 
chỉ gây nên sự lãng phí tài sản xã hội, mà chúng tôi cũng rất vất vả với bọn 
nghiện
      hút, gái mại dâm... Lâu nay, chúng tôi đã căng sức ra mà cũng không tài 
nào kiểm soát hết được”.

      Ông Nguyễn Văn Minh, một người dân ở Mễ Trì Hạ, bức xúc: “Các ngôi nhà 
hoang ấy đã chiếm hết đất sản xuất, canh tác và đang là nỗi lo thường trực về an
      ninh của người dân chúng tôi, bởi nghiện ma túy luôn đồng hành cùng trộm 
cắp, thậm chí là cướp giật”.

      Bước qua khoảng sân cỏ cao quá đầu gối để vào một ngôi biệt thự cạnh 
đường, chúng tôi không khỏi rùng mình trước những gì chứng kiến. Chất thải la 
liệt,
      trên tầng 2, tầng 3, từ lòng nhà cho đến hành lang, khu phụ đều có kim 
tiêm và bao cao su đã sử dụng. Toàn bộ ngôi nhà bốc mùi xú uế.

      Những ngôi nhà hoang liền kề trên đường Yên Phụ cũng trong tình trạng như 
vậy. Ông Vũ Xuân Trường, là người dân ở đây, cho biết: Những ngôi nhà này đã 
hoàn
      thiện từ vài năm trước, đều có chủ cả, nhưng chả thấy ai đến ở hay chăm 
sóc gì.

      Còn Anh Hoàng Ngọc Thành, chủ nhà duy nhất mà chúng tôi gặp, đang sửa 
sang lại ngôi nhà của mình, cho biết: Các ngôi nhà ở đây đều đã xây xong từ vài 
năm
      nay rồi, và hầu hết đã được mua bán qua nhiều chủ. Như anh đã là chủ thứ 
3 của ngôi nhà này.

      Với những gì đã thấy, có thể khẳng định rằng, có một lượng diện tích nhà 
rất lớn đã bán cho những người có tiền đầu cơ, nhưng chưa sử dụng đến. Không chỉ
      người dân mà đa phần cán bộ Nhà nước đều ái ngại cho rằng: Nếu cứ đà này 
thì sẽ có một bộ phận lớn dân cư sẽ chẳng bao giờ có nhà. Tất cả những căn hộ
      chung cư, biệt thự kia chắc chắn chủ nhân là những người có tiền mua để 
dành, để đầu cơ. Còn người lao động, cán bộ công chức thì làm sao mua được.

      Ông Nguyễn Văn Công, Giám đốc Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng cho biết: 
Hiện nay, Hà Nội đã ban hành một số chính sách nhằm chống đầu cơ, nhưng vẫn 
thiếu
      thực tế nên rất khó xử lý. Người ta vẫn cứ ngấm ngầm mua bán trao tay, 
thậm chí mua bán trên giấy tờ nên việc chống đầu cơ là không tưởng.

      Theo ông Công, đã đến lúc chính quyền thành phố nên điều chỉnh lại định 
hướng phát triển nhà ở cho đúng, nhằm đầu tư vào những chung cư phù hợp phục vụ
      đa số người thu nhập thấp, còn nhà cao cấp thì nên hạn chế.

      Để ngăn chặn nạn đầu cơ nhà ở rồi để hoang, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục 
trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng có ý kiến: Khi còn nhiều nhà bỏ không, 
chứng tỏ
      nhiều người mua chưa có nhu cầu về nơi ở.

      Để khuyến khích người đến ở, ngoài sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Nhà nước 
cần có chế tài ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản bằng biện pháp
      thu thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà.

      Theo Hải Thanh
      http://www.dantri.com.vn

      NguyenAnhHung
      Hung.wto@xxxxxxxxx
      Skype : NguyenAnhHung1979

Other related posts: