[SMCC] Re: biet thu bo hoang

hi,

tại các nước, khoảng thu chủ yếu của các chính phủ là từ thuế đất đai. Họ không 
đóng thuế đổ đồng 1 giá cho tất cả các loại đất. Đất nào có giá cao thì thuế 
cao, giá thấp thuế thấp. Vì thế nếu 1 người mua nhiều căn nhà và không sử dụng 
thì người ấy vẫn phải trả thuế. Điều này khiến ai muốn đầu cơ đất thì cứ đầu cơ 
nhưng nhà đầu cơ phải tính toán cẩn thận. Bởi sau vài năm, cái khoản thuế nhắm 
vào làm tăng giá trị miếng đất khá nhiều. Và lúc giá cao như thế bán có lời 
chăng? Thử tưởng tượng nếu tại một nơi nào đó, giá đất rất cao thì tiền thuế 
cũng tăng theo. Đây là điều mà nhà đầu cơ rất e ngại.

Bên cạnh đó là chính sách không thu thuế trước bạ đất. Nhà nước thu thuế đất và 
tính cả khoản chi cho hệ thống viên chức làm nhiệm vụ quản lý giấy chủ quyền 
nhà đất, buôn bán nhà đất. Do vậy không thu trước bạ. Khi ấy giá đất không có 
lý do gì để tăng cả. Ví dụ tại VN mình, khi tôi mua 1 miếng đất lúc đầu giá 100 
triệu. Sau đó tôi bán thì phải trả 5 triệu trước bạ, vì vậy miếng đất ít nhất 
tăng giá lên là 105 triệu. Tiếp tục nếu người chủ sau bán thì giá nó là 111 
triệu. Nếu trong 2 năm miếng đất ấy đổi 2 đời chủ thì giá là thế trong khi, nếu 
có 1 miếng bên cạnh không đổi chủ thì giá vẫn là 100 triệu. Vậy ai mà thèm mua 
đất của tôi. Để tránh giá đất bị nâng lên do trước bạ, các chính phủ này cho 
phí trước bạ bằng 0 để có thể ôm gọn số tiền thuế.

Cuối cùng để ngăn chận đầu cơ thì người ta công khai các kế hoạch phát triển đô 
thị. Cách đây vài năm, khi chuẩn bị xây cầu Cần Thơ thì ở tỉnh này ông giám đốc 
sở Xây dựng là nhân vật có thế lực nhất tỉnh. Bởi khi các nhà thiết kế đã xác 
định vị trí đầu cầu ở bờ Bắc tức là tại Vĩnh Long trong khi đó vị trí đầu cầu 
bờ Nam sông Hậu lại có đến 3 vị trí. Tưởng tượng xem, 3 vị trí ấy sẽ có 3 nhóm 
chuyên gia xây dựng đến khảo sát và cho biết chi phí dự kiến nếu xây cầu tại vị 
trí đó. Và thế là 3 cái đồ án xây dựng phải hoàn thành. Và người nắm một phần 
khá quan trọng trong việc quyết định xem nên chọn đồ án nào chính là giám đốc 
sở xây dựng. Miến đất nào ông chỉ tay xuống và phán đất này là đầu cầu phía Nam 
của cầu CT thì lập tức đất ấy biến thành vàng.Và xin nhớ rằng khối vàng ấy 
không phải là phần đất làm móng cầu nhé. Chính là hơn 10 cây số từ chân cầu đến 
đoạn tiếp giáp với quốc lộ 1 và từ con đường dẫn ấy ta đi vào mỗi bên 1 km từ 
là tổng cộng diện tích đất biến thành vàng là 10 km dài nhân với 2 km rộng. Ở 
cái vị trí thần tài ấy mà giám đốc sở xây dựng không được kẻ đón người đưa sao 
được?

Nếu ta có 1 chính sách công bằng hơn thì các đồ án ấy phải do hội đồng nhân dân 
địa phương và quốc hội tuyển chọn công khai trước đó nhiều năm. Việc đất hóa 
vàng ấy phải được chia sẻ nguồn lợi cho các khu vực phụ cận v.v... Như thế thì 
ai dám đầu cơ đất. 

Cái ngặt của mình chính là chỗ chính sách hiện nay nhằm nuôi dưỡng một số ít 
người để họ có thừa nhà đất trong khi đa số dân nghèo chui rúc trong các ổ 
chuột. Đất vừa thiếu lại vừa thừa

Tran Ba Thien
tranbathien@xxxxxxxxx

  ----- Original Message ----- 
  From: NguyenAnhHung 
  To: smcc@xxxxxxxxxxxxx 
  Sent: Sunday, May 25, 2008 5:25 AM
  Subject: [SMCC] biet thu bo hoang



  Hà Nội:

  Biệt thự bỏ hoang nhiều không đếm xuể!

  Nhà hoang bên cạnh các khu chung cư hiện đại.

  Quỹ đất của Hà Nội eo hẹp khiến thành phố gặp rất nhiều khó khăn trong việc 
xây dựng các công trình công cộng, giải quyết chỗ ở cho người dân nhưng hàng
  trăm ngôi biệt thự, căn hộ tại các khu chung cư, đô thị đẹp nhất, nhì Hà 
Thành vẫn để hoang.

  Khu đô thị mới (KĐTM) Văn Quán và KĐT Xuân La hiện có cả trăm căn biệt thự 
tiền tỷ, có cái đã hoàn thiện, có cái đã xây xong phần thô, nhưng đều chưa có
  ai sử dụng. Hỏi ra đều có chủ cả nhưng vì chưa có ai ở, nên nhiều ngôi nhà 
đang bị rêu mốc xanh, mốc trắng, cỏ phủ hết cả lối đi.

  Nhưng những ngôi nhà bỏ hoang ấy chưa thấm vào đâu so với số biệt thự bỏ 
hoang ở khu vực Mễ Trì, Pháp Vân - Tứ Hiệp, Việt Hưng…

  Anh Vi, bảo vệ ở Khu Mễ Trì, cho biết: “Các ngôi nhà bỏ hoang này không chỉ 
gây nên sự lãng phí tài sản xã hội, mà chúng tôi cũng rất vất vả với bọn nghiện
  hút, gái mại dâm... Lâu nay, chúng tôi đã căng sức ra mà cũng không tài nào 
kiểm soát hết được”.

  Ông Nguyễn Văn Minh, một người dân ở Mễ Trì Hạ, bức xúc: “Các ngôi nhà hoang 
ấy đã chiếm hết đất sản xuất, canh tác và đang là nỗi lo thường trực về an
  ninh của người dân chúng tôi, bởi nghiện ma túy luôn đồng hành cùng trộm cắp, 
thậm chí là cướp giật”.

  Bước qua khoảng sân cỏ cao quá đầu gối để vào một ngôi biệt thự cạnh đường, 
chúng tôi không khỏi rùng mình trước những gì chứng kiến. Chất thải la liệt,
  trên tầng 2, tầng 3, từ lòng nhà cho đến hành lang, khu phụ đều có kim tiêm 
và bao cao su đã sử dụng. Toàn bộ ngôi nhà bốc mùi xú uế.

  Những ngôi nhà hoang liền kề trên đường Yên Phụ cũng trong tình trạng như 
vậy. Ông Vũ Xuân Trường, là người dân ở đây, cho biết: Những ngôi nhà này đã 
hoàn
  thiện từ vài năm trước, đều có chủ cả, nhưng chả thấy ai đến ở hay chăm sóc 
gì.

  Còn Anh Hoàng Ngọc Thành, chủ nhà duy nhất mà chúng tôi gặp, đang sửa sang 
lại ngôi nhà của mình, cho biết: Các ngôi nhà ở đây đều đã xây xong từ vài năm
  nay rồi, và hầu hết đã được mua bán qua nhiều chủ. Như anh đã là chủ thứ 3 
của ngôi nhà này.

  Với những gì đã thấy, có thể khẳng định rằng, có một lượng diện tích nhà rất 
lớn đã bán cho những người có tiền đầu cơ, nhưng chưa sử dụng đến. Không chỉ
  người dân mà đa phần cán bộ Nhà nước đều ái ngại cho rằng: Nếu cứ đà này thì 
sẽ có một bộ phận lớn dân cư sẽ chẳng bao giờ có nhà. Tất cả những căn hộ
  chung cư, biệt thự kia chắc chắn chủ nhân là những người có tiền mua để dành, 
để đầu cơ. Còn người lao động, cán bộ công chức thì làm sao mua được.

  Ông Nguyễn Văn Công, Giám đốc Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng cho biết: Hiện 
nay, Hà Nội đã ban hành một số chính sách nhằm chống đầu cơ, nhưng vẫn thiếu
  thực tế nên rất khó xử lý. Người ta vẫn cứ ngấm ngầm mua bán trao tay, thậm 
chí mua bán trên giấy tờ nên việc chống đầu cơ là không tưởng.

  Theo ông Công, đã đến lúc chính quyền thành phố nên điều chỉnh lại định hướng 
phát triển nhà ở cho đúng, nhằm đầu tư vào những chung cư phù hợp phục vụ
  đa số người thu nhập thấp, còn nhà cao cấp thì nên hạn chế.

  Để ngăn chặn nạn đầu cơ nhà ở rồi để hoang, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng 
Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng có ý kiến: Khi còn nhiều nhà bỏ không, chứng tỏ
  nhiều người mua chưa có nhu cầu về nơi ở.

  Để khuyến khích người đến ở, ngoài sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Nhà nước cần 
có chế tài ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản bằng biện pháp
  thu thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà.

  Theo Hải Thanh
  http://www.dantri.com.vn

  NguyenAnhHung
  Hung.wto@xxxxxxxxx
  Skype : NguyenAnhHung1979

Other related posts: