[ak93-feua] Re: Nanya aktiva real estate

30/07/2007, 12:30, mansyoer_hadi@xxxxxxxxxxxxxx wrote:

> Coba jawab & urun rembug lagi ya Artanti....

> Menurutku boleh asal:

> a. Kondisi yang memenuhi syarat pengakuan pendapatan kamu konsisten dengan
> sebelumnya seperti yang sudah kamu jelaskan diawal.

Selama ini hanya jual kavling siap bangun dan rumah siap huni, lunas
dulu baru diakui, sedangkan kasus ini yang dijual adalah sekolahan.
Apa bisa dibilang ini kasus yang beda sehingga bisa dibilang ini tidak
menyalahi konsep konsistensi?






> Artanti Purborini <artanti.purborini@xxxxxxxxx> 
> Sent by: ak93-feua-bounce@xxxxxxxxxxxxx
> 07/30/2007 06:40 AM
> Please respond to
> ak93-feua@xxxxxxxxxxxxx


> To
> ak93-feua@xxxxxxxxxxxxx
> cc

> Subject
> [ak93-feua] Nanya aktiva real estate






> Keluarga besar FE-UA-Ak93....

> Kebijakan untuk pengakuan pendapatan ditempatku, sesuai SAK 44 sebagai
> berikut:

> Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, tanah dan unit bangunan
> kondominium diakui secara penuh (full accrual method) apabila seluruh
> kriteria berikut ini terpenuhi:

>         Pengikatan jual beli telah ditandatangani;
>         Harga jual akan tertagih;
>         Tagihan bebas dari subordinasi; dan
>         Telah terjadi pengalihan hak, risiko dan manfaat kepada pembeli
> atau Berita Acara Serah Terima (BAST).

> Sedangkan untuk penjualan kavling tanah yang pendirian bangunannya akan
> dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail land sales),
> diakui secara penuh (full accrual) apabila seluruh kriteria berikut ini
> terpenuhi:

>         Pengikatan jual beli telah ditandatangani;
>         Pembeli telah membayar uang muka sekurang-kurangnya 20% dari harga
> jual yang telah disepakati dan masa pengembalian uang muka telah lewat;
>         Harga jual akan tertagih;
>         Tagihan penjual terhadap pembeli pada masa yang akan datang bebas
> dari subordinasi; dan
>         Selesainya pengembangan lingkungan dimana tanah tersebut berada,
> yaitu penjual tidak mempunyai kewajiban yang signifikan lagi.

> Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh
> uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai pendapatan diterima
> dimuka dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan 
> tersebut terpenuhi.

> Biasanya pengakuan dilakukan setelah pembeli melunasi semua angsuran,
> karena untuk menghindari bila ada pembatalan tidak rugi bayar PPN.
> Bila diakui duluan dan bayar PPN, namun di tengah jalan batal, akan
> sangat rugi..

> Tahun ini  ada proyek baru pembangunan
> sekolah yang akan dijual ke suatu sekolah, kontrak sudah deal, dan
> tahun ini sudah ada cash in lebih dari 20%, dan pembangunan akan
> selesai akhir tahun sehingga akan terjadi pengalihan hak di akhir
> tahun. untuk meningkatkan
> performance, penjualan tersebut akan diakui tahun ini.

> Pertanyaan:
> 1)Bolehkah penjualan tersebut diakui tahun ini?
> 2)cost atas pembangunan sekolah itu sudah bisa dipastikan akhir tahun,
> namun untuk infrastruktur dan fasilitas umum belum selesai sepenuhnya,
> bolehkah hanya berdasar budget?




-- 
Terima Kasih.

Arsip: http://www.freelists.org/archives/ak93-feua

Other related posts: