[ak93-feua] Re: Nanya aktiva real estate

Coba jawab & urun rembug lagi ya Artanti....

Menurutku boleh asal:

a. Kondisi yang memenuhi syarat pengakuan pendapatan kamu konsisten dengan 
sebelumnya seperti yang sudah kamu jelaskan diawal paragraph.

b. Kalo bisa apakah Cost -nya dapat diukur secara andal?

Jika dilihat cerita-mu, Cost atas pembangunannya sekolahnya saja sudah 
bisa dihitung yang nota bene porsinya dibanding kan biaya untuk 
pembangungan fa-sum/infrastruktur pasti jauh lebih besar. 

Maka, jika pengukurannya untuk pengukuran cost atas fa-sum/infrastruktur 
hanya diukur berdasar budget, menurutku sih gpp...karena budget/estimasi 
adalah salah satu alat pengukuran yang andal, bukan?? (lihat PSAK 23 - 
Pendapatan/ Par 22). 

Tp coba lihat lagi materiality-nya & kemungkinan estimate variance 
terhadap aktual costnya.

Thanks/MH










Artanti Purborini <artanti.purborini@xxxxxxxxx> 
Sent by: ak93-feua-bounce@xxxxxxxxxxxxx
07/30/2007 06:40 AM
Please respond to
ak93-feua@xxxxxxxxxxxxx


To
ak93-feua@xxxxxxxxxxxxx
cc

Subject
[ak93-feua] Nanya aktiva real estate






Keluarga besar FE-UA-Ak93....

Kebijakan untuk pengakuan pendapatan ditempatku, sesuai SAK 44 sebagai
berikut:

Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, tanah dan unit bangunan 
kondominium diakui secara penuh (full accrual method) apabila seluruh 
kriteria berikut ini terpenuhi:

        Pengikatan jual beli telah ditandatangani;
        Harga jual akan tertagih;
        Tagihan bebas dari subordinasi; dan
        Telah terjadi pengalihan hak, risiko dan manfaat kepada pembeli 
atau Berita Acara Serah Terima (BAST).

Sedangkan untuk penjualan kavling tanah yang pendirian bangunannya akan 
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail land sales), 
diakui secara penuh (full accrual) apabila seluruh kriteria berikut ini 
terpenuhi:

        Pengikatan jual beli telah ditandatangani;
        Pembeli telah membayar uang muka sekurang-kurangnya 20% dari harga 
jual yang telah disepakati dan masa pengembalian uang muka telah lewat;
        Harga jual akan tertagih;
        Tagihan penjual terhadap pembeli pada masa yang akan datang bebas 
dari subordinasi; dan
        Selesainya pengembangan lingkungan dimana tanah tersebut berada, 
yaitu penjual tidak mempunyai kewajiban yang signifikan lagi.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh 
uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai pendapatan diterima 
dimuka dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan 
tersebut terpenuhi.

Biasanya pengakuan dilakukan setelah pembeli melunasi semua angsuran,
karena untuk menghindari bila ada pembatalan tidak rugi bayar PPN.
Bila diakui duluan dan bayar PPN, namun di tengah jalan batal, akan
sangat rugi..

Tahun ini  ada proyek baru pembangunan
sekolah yang akan dijual ke suatu sekolah, kontrak sudah deal, dan
tahun ini sudah ada cash in lebih dari 20%, dan pembangunan akan
selesai akhir tahun sehingga akan terjadi pengalihan hak di akhir
tahun. untuk meningkatkan
performance, penjualan tersebut akan diakui tahun ini.

Pertanyaan:
1)Bolehkah penjualan tersebut diakui tahun ini?
2)cost atas pembangunan sekolah itu sudah bisa dipastikan akhir tahun,
namun untuk infrastruktur dan fasilitas umum belum selesai sepenuhnya,
bolehkah hanya berdasar budget?

-- 
Terima Kasih.

Arsip: http://www.freelists.org/archives/ak93-feua

Other related posts: