[ak93-feua] Nanya aktiva real estate

Keluarga besar FE-UA-Ak93....

Kebijakan untuk pengakuan pendapatan ditempatku, sesuai SAK 44 sebagai
berikut:

Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, tanah dan unit bangunan 
kondominium diakui secara penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria 
berikut ini terpenuhi:

        Pengikatan jual beli telah ditandatangani;
        Harga jual akan tertagih;
        Tagihan bebas dari subordinasi; dan
        Telah terjadi pengalihan hak, risiko dan manfaat kepada pembeli atau 
Berita Acara Serah Terima (BAST).

Sedangkan untuk penjualan kavling tanah yang pendirian bangunannya akan 
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail land sales), 
diakui secara penuh (full accrual) apabila seluruh kriteria berikut ini 
terpenuhi:

        Pengikatan jual beli telah ditandatangani;
        Pembeli telah membayar uang muka sekurang-kurangnya 20% dari harga jual 
yang telah disepakati dan masa pengembalian uang muka telah lewat;
        Harga jual akan tertagih;
        Tagihan penjual terhadap pembeli pada masa yang akan datang bebas dari 
subordinasi; dan
        Selesainya pengembangan lingkungan dimana tanah tersebut berada, yaitu 
penjual tidak mempunyai kewajiban yang signifikan lagi.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang 
yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai pendapatan diterima dimuka dan 
dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.

Biasanya pengakuan dilakukan setelah pembeli melunasi semua angsuran,
karena untuk menghindari bila ada pembatalan tidak rugi bayar PPN.
Bila diakui duluan dan bayar PPN, namun di tengah jalan batal, akan
sangat rugi..

Tahun ini  ada proyek baru pembangunan
sekolah yang akan dijual ke suatu sekolah, kontrak sudah deal, dan
tahun ini sudah ada cash in lebih dari 20%, dan pembangunan akan
selesai akhir tahun sehingga akan terjadi pengalihan hak di akhir
tahun. untuk meningkatkan
performance, penjualan tersebut akan diakui tahun ini.

Pertanyaan:
1)Bolehkah penjualan tersebut diakui tahun ini?
2)cost atas pembangunan sekolah itu sudah bisa dipastikan akhir tahun,
namun untuk infrastruktur dan fasilitas umum belum selesai sepenuhnya,
bolehkah hanya berdasar budget?

-- 
Terima Kasih.

Arsip: http://www.freelists.org/archives/ak93-feua

Other related posts: